买房子注意什么事项?

买房子注意什么事项?

买房子需要注意的事项是什么

买房子需要注意的事项是什么，房子是作为人们生活起居的温床，房子能让我们找到温暖和亲情的味道，但是房价随着生活水平的提高而提高，在买房子的时候我们需要注意很多的事项，那么接下来由我分享有关买房子需要注意的事项是什么的相关内容买房子的主要是注意的事项是什么。

买房子需要注意的事项是什么1

买房的用途

很多朋友看到这一条不以为意。其实，买房的用途才是买房最重要的一条，它直接或者间接地影响了买房的地段、房间的大小，小区的环境等条件的选择买房子注意什么事项?。比如买房为了孩子上学，就可以不要过于考虑小区的设施，而是要考虑学区房。再如买房给老人住，最好选择电梯房而不是楼梯房。

资金情况

很多楼盘各方面都很完美，但是价格也不菲买房子需要注意的事项是什么呢。这个时候一定要考虑自己的资金情况，以及自己未来几年工作的前景。在考虑购房的时候，一定要考虑到自己手中握有的资金情况，做到楼盘、楼价达到统一。千万不能拿出所有的钱来购房，一定要在保障自己正常生活的条件下再出手购房。

配套设施

住在一个配套设施齐全的小区一定非常舒适，生活也很便利。小区的设施一般包括医院、学校、超市、公园、公交车站等和人们生活息息相关的部分。如果楼盘周围各种设施齐全，那么出行购物、看病上学会很方便，生活的成本也会降低，楼盘的升值潜力会大大加强买房子需要注意的事项是什么意思。

开发商口碑

开发商会涉及到购房的方方面面，开发商对地段的选择、楼盘的`设计、楼的质量以及未来楼盘的升值都会产生重要的影响。开放商就是一个品牌，品牌优势在很多时候就是质量的保障。购房者在买房的时候，除了注意口碑，还要仔细检查开发楼盘的土地使用权等重要信息，千万不能马虎随意买房子需要注意的事项是什么意思。

楼层状况

众所周知，顶楼住起来不舒服，而十层左右由于处于积灰层，也不适宜居住。同时，各地有各地的风俗偏爱，譬如十八层不受人待见；再如有的地方因为谐音，不喜欢四楼，但是有的地方去认为四是发，所以购买楼房的时候要考虑当地习俗，不要给自己添堵买房子需要注意的事项是什么问题。

户型设计

一栋楼住起来舒服不服，和户型关系很大。好的户型可以不浪费一点空间，透光好，方位正，住起来舒服。而且越是要购买小户型的房子，就越要注重户型的选择，否则会显得空间狭小，不惬意买房子得注意哪些事项。

朝向透光

一栋好的房子，必定是光线好，朝向正。对于楼梯房，南北通透的房子肯定比较好；对于电梯房，最好要保证日照均匀，通风透气。一般而言，国人讲究坐北朝南，因此南向的房子受人欢迎。如果南向的房屋不好买，最好也要选择上风朝向的房屋，这样可以保证自然风可以吹入，居住的舒适度会变高买房子需要注意的事项是什么呢。

绿化情况

买房的人都会注意小区的绿化情况，但是绿化的说明也有猫腻。一般而言，绿化率要高，但是买房不能迷信绿化率。很多时候绿化率宣传的很高，但是居住的感觉却不一定好买房子的主要是注意的事项是什么。这就是因为绿化率是一个泛泛的概念，而要获得准确的绿化环境，要看绿地率。因此，在买房查看绿化情况的时候，不能混淆这两个概念。

实用使用面积

购买房子的大小，并不代表使用房子面积的大小，对于购房者而言，使用面积占总购房面积 的比率越大越划算。但是有些时候也不是这样，我这里说的实用面积，是指能够最大程度上被利用上的面积，有很多房子使用面积比较大，但是房屋不成一体，七零八落，很多过道等地方都被浪费。这样的房子看似面积大，但居住起来不实用买房子得注意哪些事项。电梯公摊。对于电梯房而言，电梯是一个大事。如果很多户人家占据一个电梯，肯定会影响居住舒适度买房子的主要是注意的事项是什么。在上下班高峰期，很难等到电梯。因此，在欧买楼房的时候，一定要考虑电梯情况。

房屋产权

购买房屋，最重要的就是产权。所以购买房子的时候，一点要看好开发商的土地许可等证件，不能稀里糊涂，一定要购买正规开发，具有正规产权，受法律保护的房屋买房子有什么注意事项。

二手房要注意房龄情况

房龄问题一般存在于购买二手房的时候，在购买二手房的时候，一定要考虑到房子的房龄买房子得注意哪些事项。除此之外，还要考虑到购房者买房的年限，这是因为二手房如果交易不满五年，要交税。所以看好房龄，慎重购买，可以省下一大笔钱。

买房子注意事项(准备阶段)

一、确定买房目标

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

二、学习买房常识

房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

三、积累买房首付款

四、筛选买房范围

选择适合自己的楼盘购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高买房子得注意哪些事项。

五、节省出行时间成本

购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵买房子有什么注意事项。如果每天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

六、购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出买房子注意什么事项?。

看房时必须了解的买房知识

(1)向售房者提出一个要求，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(2)预售许可证审查掌握两个要点，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;买房子需要注意的事项是什么意思

(3) 进售楼处要能经过三道关卡，逼订(售楼人员以所购房屋紧俏来逼你尽快下单)，封杀(出于捂销惜售目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，以情动人(让你感到不好意思不下单);买房子需要注意哪些事项

(4) 下定金做到四个明确(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);买房子需要注意的事项是什么呢

(5) 考虑实际购买房屋的五个差异(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

(6)约定所购房屋标的物状况、如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;买房子需要注意的事项是什么问题

(7)验收两书，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;买房子要注意事项有哪些

(8)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房买房子需要注意哪些事项买房子需要注意哪些事项。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

买房注意事项(购买阶段)

买房子需要什么手续和证件? 买房新手看过来

一、了解开发商背景和资质。

选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二、社区周边的大环境和配套。

市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三、社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%买房子注意什么事项?。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

买房子需要注意的事项是什么2 一、检查楼盘五证

看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生买房子需要注意哪些事项。

二、不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段买房子得注意哪些事项。

三、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着买房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。

五、小心房屋面积误差

房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则购房者有权要求退房。

买房子应注意事项

我本人也只是买了两次房子，经验是有一点了，再加上我有个卖房子的中介死党，我相信，下面的卖房子注意事项，对于新手来说，还是有点参考的价值的。

买房子需要注意什么？

第一次买房的时候，真的是小白，一无所知，找了中介看了两次房就下了定金，现在想想当时真的是无知无畏。幸运的是，误打误撞买到的房子还不错，无论是地段还是周边环境都是不错，从一万一平买入手到现在，据说已经涨了两万多，也有运气的成分。

但买第二套房子的时候，人就变成成熟和谨慎多了做了很多功课，无论是户型，开发商，物业，小区环境及周边，都更深层次的了解透彻了才下手的。其实买房之前的功课是必须要做的，买菜都知道要货比三家呢，更何况是买房这样的大事呢？

买房子的这些方面都是需要注意的：

1、开发商的实力和口碑

这点很多人会忽略，但真的必须得看。买个小食物都要看看生产商呢，更何况是房子。实力雄厚的知名的开发商，意味着更有能力承担责任，也能在一定程度上规避风险。除此之外，开发商的口碑也是我们需要关注的重要因素。口碑好的开发商不能百分之百就保证房子很好，但口碑不好的开发商的房子质量一定是不好的。

想要了解开发商的口碑如何，最直接的就是找买过这个开发商房子的人去了解。如果住过的人都觉得房子不错，这样的可信度还是蛮高的。但不一定每个人都有这个渠道，总之，上网了解，多方打听，尽可能的了解开发商的相关信息。这是一件很重要的事情，除非你根本不在意房子的质量如何。

初次买房的人，千万不能只看价格，因为房子是长久的事情，如果一开始就贪图便宜买了实惠但是质量不好的房子，那么之后会有更大的支出，更多的麻烦事在等着你。

2、物业好不好

初次买房的人很少有人会考虑到物业。但确实，物业也是我们需要考虑的主要因素。物业的主要责任是小区环境的建设包括绿化，卫生等，小区安全的保障，小区各种设施的完善，物业影响的是以后的居住体验，物业不好真的会让你住进去之后的生活非常的糟心。想象一下，如果遇到不负责任的物业，小区垃圾处理不干净，绿化马马虎虎，陌生人能随意进入，那么小区还有安全可言呢？

3、小区环境，容积率及周边配套

小区的环境这个需要注意是必须的，大家都知道，我就不多说了。我这里想提一下的其实是容积率。容积率就是小区的容量，一个小区能容纳多少人。容积率3%和6%，其实是非常不一样的。容积率越低，说明住在里面的舒适度越好。一般来说，对于好一点的高层住宅小区，容积率超过3.5就不太好，普通的多层住宅小区的容积率则不应该超过2。买房的时候，记得关注一下房子的容积率。

周边的话，主要看看周边的环境和基础设施，最好在小区的附近有医院，学校，公园等方便生活的场所。

4、房子的户型

上面的三个考察的是房子的整体，房子本身的户型设计也是买房考察的重中之重。房子的户型最好的肯定是南北通透的，但如果预算不足也没有办法。只能尽可能的选择方正的户型，各种奇形怪状的户型设计能避免就避免吧。因为房子的户型关系到房子的利用率，奇怪的户型会让房子的利用率大打折扣。

当然，还需要考察房子的采光，楼层等这些必须要考察的事情。房子的采光就和房子与房子之间的楼间距有关系。对的，还有楼间距也要注意一下，楼间距低的房子对于低楼层的采光问题会有一定的影响。如果很在意采光的问题，买房的时候一定要问清楚这些，如果买的是已经建好的二手房，那正好了，可以自己去现场感受一下。

以上详细为您解答了关于买房子注意什么事项?以及与之相关的一些内容。相信看完以上的内容，大家对于买房子注意什么事项?这个问题也有了一定的了解。如果大家还有什么不明白的地方，可以在下方评论区留言，我们会在第一时间为大家答疑解惑。